其中，位于“一轴三带”规划中心位置的西藏北路板块，更是迎来蝶变的新契机，在经过一系列的旧改升级后，城市界面已初具雏形。目前沿苏州河这带已经形成了大悦城，宝格丽酒店，塔尖生活住区及商业等在内的国际化地标。在区域价值的带动下西藏北路板块还在持续发展，有望成为真正的CAZ核心，未来可期，潜力无限。

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西藏北路板块

西藏北路板块位于新静安内环内中心区域，北至中山北路、内环高架路，南临苏州河，东至东宝兴路，西达共和新路、南北高架路，是由苏州河改造市级规划和最靠近老静安的闸北板块两者合力而起的。

新静安确定了以”国际静安、圆梦福地”为奋斗目标，实施“一轴三带”城区发展战略。“一轴”，就是打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴。“三带“指的是南京西路、苏河湾和市北工业园区三个重点发展区域。

西藏北路板块地处苏州河以北，板块北侧清一色都是八九十年代的老公房，因着早期火车站、七浦路批发市场的影响，曾经也是一直被诟病的城市界面较差的内环内区域。但自从并入新静安以来，有各种新规划及板块最南端重点开发的苏河湾区域的加持，终于迎来“一雪前耻”的发展新契机。

苏河湾区域东至河南北路，经苏州河区界转至南北高架，南至北京西路，西至江宁路-安远路、苏州河区界，北至铁路线，总面积约4.3平方公里。采用“一河两岸”规划方案，将通过建设连续的公共活动系统，推动滨河与腹地的联动，形成滨水活动中枢；通过保存及活化历史文化遗存，引入高能级文化艺术群落，形成文化艺术地标；通过增加滨河的开放空间及多样性的亲水慢行岸线，形成市民休闲地带，打造成苏州河两岸人文休闲集聚带。

以“绿地成系统、步行成网络、地下空间成街坊、高层建筑成组群”为目标，规划三大区域：西部地区形成城市更新示范区，中部地区打造融合标杆区，东部地区建设金融创新拓展区。同时构建“五横八纵”网络化慢行体系，增加滨河绿地和广场，营造滨水活力空间。

目前苏河湾大片区中出现了不少豪宅，并且陆续有新增的高端项目入市。同时，沿苏州河这一段已经形成了一个以酒店为主的高端商办，全是五星级以上的大酒店。看来未来的西藏北路板块，真的有望成为一个新兴的南京路北延伸CAZ。

对区域内它是静安区极具发展潜力的板块，市中心全域来说，它还有着绝对的区位优势。到外滩和陆家嘴的距离非常近，可以说繁荣近在迟尺。

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西藏北路板块——交通

板块内有3号、4号、8号和12号线四轨交汇，设有包括宝山路、西藏北路、中兴路、曲阜路、天潼路站在内的五个地铁站站点。附近紧邻的小区有康乐大楼、虬江路号，青云路弄、青云公寓，灵艺大厦，农房熙藏苑、北市场小区，联富假日公寓、宝格丽酒店公寓，房源新旧差距较大，最便宜的老公房挂牌总价只要2字头起。

此外，自驾有南北高架、内环高架等高能级交通要道，出行非常便捷，能迅速去往上海各区。

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西藏北路板块——商业

板块内最核心的商业莫过于曲阜路站上盖的大型商业中心——上海大悦城，规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街。大悦城已开业，还成了热门的网红打卡地。

除了上文已提到的农房熙藏苑、北市场小区，大悦城附近相邻的还有海联公寓、中粮天悦壹号、华祺苑，除了老公房价格较低，其他20年内的次新小区总价都要千万以上。

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西藏北路板块——学校

板块内有两所第二梯队的小学——静安区闸北第一中心小学和闸北第三中心小学，一所第一梯队的市北初级中学。此外还有静安区中山北路幼儿园、芷江中路幼儿园、止园路小学、闸北区永兴路第二小学、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市市北中学、上海市青云中学等全龄段教育资源，小孩上学无忧。

从小学角度看，优质的静安区闸北第一中心小学和闸北第三中心小学分别对口的是上海市向东中学和上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市青云中学。

从初中角度看，一梯队的市北初级中学对口的是永兴路二小。

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西藏北路板块——医院

板块内及周围医院——医院医院分院，就医方便。

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西藏北路板块——它的二手房们

目前西藏北路板块共计挂牌套二手房房源，单价约7.7万元/㎡，其中挂牌大部分房源房龄在15年以上。

因此，基本可以简单将板块内房源分为20年以上的老公房及居住品质更好的次新房两种类型。

（1）青云公寓、灵艺大厦等20年以上老公房

板块内老小区数量较多，但每个小区挂牌量都很少，包括志业公寓、青云公寓、青云路号、通阁小区、久欣公寓、芷江中路弄、通阁路弄、二轻小区、志园公寓、宝通大楼、宝通公寓、三宝花苑、南山小区、灵艺大厦、聚龙大厦、长城苑、复元坊、沪金大楼、海联公寓等。这些小区基本集中在轨交8号线沿线，总体都是90年代建成，最低总价都在2字头，适合想低价上车的刚需上班族，通勤方便。

（2）中粮天悦壹号、精文城上城等品质次新房

房龄最新且品质较高的要属12号线沿线的华侨城苏河湾、中粮天悦壹号，都是年后才建成的，坐落于苏河畔，属于苏河湾区域的顶级豪宅，总价在万以上。

此外，还有绿洲雅宾利花园、精文城上城、观景苑、农房熙藏苑、万科翡翠雅宾利、华祺苑、蒙特利名都城等也都是年后建成的次新小区，居住环境较好，最低挂牌价约万起，最高的也都达千万级。

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西藏北路板块——置业推荐

西藏北路坐拥内环内黄金地段，日常出行便捷，繁华生活“唾手可及”。虽然之前的城市界面不尽人意，但自从有了新规划的加持，特别是苏河湾沿岸已经在迅速升级变化中，苏河湾区域也诞生了部分顶级豪宅。相信在这一大波利好的带动下，西藏北路板块将焕然一新，为板块内居民带去更优的城市生活环境。

目前除了苏州河畔的豪宅盘，中兴路附近也有一批次新高级公寓，虽然三房总价也都在千万以上，但最便宜的1房小户起价仅6字头，性价比很高。此外，市区板块当然还有许多不可忽略的老公房，多万就能入手。因此西藏北路板块总体而言属于刚需改善两相宜，想要置业内环内核心位置的不容错过啦！

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