“时机比地段重要，地段比配套重要，交通比学校重要，学校比商业重要，医院重要，医院比公园重要，户型比楼层重要，物业比楼盘重要，自己的购房能力比一切都重要。”这个是本人十年房地产经验总结出来的买房重点。

时机才是买房的第一要素，时机不对，一切努力白费。

那么现在燕郊的房子合适入手吗？

根据这个问题，我们必须考虑以下几个重点问题？然后进行解析。

1.预测燕郊五年后的房价会是多少？

2.燕郊年房价有什么最新消息？

3.现在燕郊最好的小区排名。

4.燕郊楼盘有什么最新消息？

5.北三县有没有可能划入北京？

6.燕郊哪些楼盘距离地铁站最近？

7.北三县的大厂、香河、燕郊，买哪里最合适？

一，燕郊五年后的房价会是多少？

燕郊年一月统计的均价仅2W一平米，最高的2.8W一平米，最低的1.5W一平米，这个数据已经持续近半年多了，也就是说在年8月到现在，燕郊房价均价没有什么变动，那么后期走势会涨还是跌呢？

先看成交量:

从成交量来看，燕郊成交量属于比较冷淡的市场。在这种市场下，业主没有出现大面积降价，开发商也没有大量调低售价，说明已经接近价格极限，在往下调价的可能性极小。

反而，最近燕郊的利好在不断出现。如:房贷利率下调，由原来的5.44%调到现在的5.24-5.29%左右；北三县检查站外迁；京唐高铁9月通车；通州与北三县一体化高质量发展等……

那么，房价会大涨吗？本人认为这种可能性也极小，毕竟现在“房住不炒”的大背景没有改变，只能温和上涨，何为温和上涨，按照正常情况，也就是5-8%的涨幅就属于温和上涨。

那么，五年后，燕郊房价也就-这个范畴。

二，燕郊的房价有什么最新消息？

根据房管部门的数据，春节后，燕郊一周的成交量在套左右，新房和二手房的比值是3:7。已经过去的两周，总成交量没有超过套。但是房价呢？根据目前网签情况，一手和二手房的成交价对比春节前，基本持平，没有变化。

但是成交量对比春节前，可以说已经翻了两倍。

三，现在燕郊最好的小区排名。

至于排名，有几种方式，我就根据不同的参考标的进行排序:

价格最高:首尔甜城九里、御东瑞璟、御东悦璟、夏威夷蓝湾大三居、御东晟璟。

小区绿化环境:夏威夷蓝湾、嘉都国际、御东瑞璟、九里香堤、水榭花城。

距离地铁最近:三湘印象、福成禧悦里、中和府、维多利亚。

周边配套最全:首尔甜城九里香堤、中兴和园、中和府。

周边学校:首尔甜城九里香堤、中和府、中兴和园、御东瑞璟、港中旅。

交通最便捷:首尔甜城九里香堤、中兴和园。

售价性价比:中兴和园、福成禧悦里、港中旅、水榭花城。

四，燕郊楼盘有什么最新消息？

1.夏威夷蓝湾新楼栋开盘。

2.中兴和园和水榭花城、港中旅推特惠房源。

3.嘉都国际回收部分折扣活动。

五，北三县有没有可能划入北京。

没有可能，起码五年内没有这种可能。因为一旦入北京，第一反应就是燕郊房价飙涨，这种结果是管理层不接受的。

六，燕郊哪些楼盘距离地铁站最近？

新房楼盘:第一梯队:三湘印象、福成禧悦里、中和府、维多利亚，这些是米左右。

第二梯队:九里香堤、中兴和园、御东瑞璟、夏威夷蓝湾。

二手社区:天洋城、星月云河、紫竹园等

七，北三县大厂、香河、燕郊，买哪里最合适？

买哪里最合适？看购房者预算，预算高买燕郊，少一些预算买大厂夏垫新城和潮白新城，最后是香河北部新城和县城。大厂县城和香河东、香河安平要谨慎。

总结:现阶段在燕郊买房，选好标的楼盘和户型，根据自己的预算和需求，现阶段属于入手不错的时机。