日前，中央电视台财经频道评论员、知名经济学者马光远先生在深圳作题为《大周期前夜的中国经济、房地产与财富》的演讲，并对当下的经济形势以及房地产发展趋势分享了自己的看法。

整场演讲干货满满，乐居帮你划重点：

中国当前经济形势非常乐观，下一个经济周期最赚钱的国家仍是中国。

深圳的房价贵不贵？不能按现在的眼光看，正确的逻辑是站在5年后回头看现在房价，就知道要不要买房。

买房子闭着眼睛买的时代已经成为过去，经济新周期以后要投资房地产，一定要有智慧，要会选择。

城市群、大湾区和中心城市的稀缺价值是未来房产投资的大方向。

城镇化将为中国房地产，带来下一个黄金的机遇。

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人民币有贬值压力，但仍是强势货币

对于中国当前经济形势，马光远显得很乐观。他表示，中国经济发展的空间很大，下一个周期最赚钱的国家仍是中国，千万不要看错风口。

今年中国经济很多指标非常好。看中国经济好不好，要看三个指标。第一：投资，投资很重要；第二：民间投资，它能在一定程度上反映中国经济的现象；第三：房地产投资，它是中国经济的晴雨表，房地产表现好与坏决定中国经济的高度。

他坦言，人民币贬值的压力是有，但人民币仍然是强势货币。他分析人民币不会暴跌，并总结了三个原因。第一是中国经济没有那么差；第二是中国有3万多亿的外汇储备；第三是中国有世界上最强的外汇管制。

今年5月，人民银行修订了人民币的定价公式修订，加了一个逆周期因子。即人民银行认为市场不理性便会干预，会拿出一个干预价格来引导大家，因此从今年5月以后人民币开始升值。虽然今年人民币有所升值，但贬值的压力还在。

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深圳房价贵不贵？

要用后视镜看，5年后看现在房价

大家都说深圳的房价贵，马光远认为深圳的房价贵不贵，不能按照现在的眼光看。他说道：“正确的逻辑应该是什么？就是五年以后你如何看待07年深圳的房价，五年后你觉得07年深圳的房价贵还是便宜？”

他强调，要用后视镜原理的视角来看房价，要回过头去看。比如说，04年让你买房子你不买说房价太贵，05年让大家买房子，你还是觉得贵，但是现在回过头看是不是便宜？看资产价格的时候往后看，能作出正确的决策。

如果从五年的角度看房价的变化，一定有三个视角。第一个短期视角，中国房地产的政策威力非常巨大，短期市场一定受政策的影响。但是中期的走势，不会因为政策而改变。第二个中期视角，受城镇化的影响。第三个长期视角，人口的影响。对房地产投资来讲，短期政策可以忽略，长期趋势必须







































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