我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我有杭州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买万的住宅，公寓却只能购买万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到元/月，这给购房者带来极大资金压力。

最后就是公寓利息较高。住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。

房哥总结：能买住宅买住宅，公寓是备用选择。

提问：房哥好，下半年我小孩在杭州上大学，能否在杭州买房？

回答：你小孩下半年把户口落在大学的“集体户”，可以用你小孩的名义在杭州买房。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是丽水人，丽水的房价，为什么比杭州的一些郊区还要高？我应该在丽水买房投资吗？

回答：丽水，位于浙江的西南位置，人均GDP在浙江排倒数第一，人称“浙江的西藏”。常住人口.3万人，新增1.4万；人口外流严重。

丽水的房价，年排名全国第16名，超过很多GDP万亿的新一线城市，比如：武汉、无锡，济南，重庆，成都，西安，郑州，合肥，东莞，佛山，甚至是杭州。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好！已经落户杭州。

预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。

预算万至万，推荐哪个楼盘合适？

买房的话，首付百分之多少？

利率一般是多少？多谢！

回答：总价万以内，推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、融望轩、春语蓝庭、春和云境、金地大运桥西府、祥宸府、长粼府、中梁沐宸院、滨江御滨府、万科天空之城、万科彩虹天空之城、保利潮起云上府。你从未办过房贷，这次买房3成首付；你以前办过房贷，无论是否还清，这次买房6成首付。杭州首套房利率：5.12%。杭州二套房利率：5.38%。

提问：房哥，今年在成都买房，选哪个版块？

回答：今年在成都买房，推荐的版块：东安新城。东安新城，位于成都正东方向，距离天府广场15公里。作为年第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式，以及主要赛事的承载地，东安将是成都建设世界文化名城。换句话说，东安新城未来是现在整个龙泉驿区的城市中心，也是大成都东进建设发展的重心之一。就好比：鸟巢之于北京，龙岗之于深圳，西湖之于杭州。截止目前，已有十多个楼盘交房入住，小区底商配套相对完善。不仅如此，还有新城吾悦广场以及沃尔玛超市，片区内商业配套较为完善。地铁2号线、4号线都从东安新城南北侧穿过，未来更有20、12号线地铁服务于东安新城。

提问：1、房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？

2、阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？

3、新房万一摇不到，我们考虑买学区房，预算万以内，有推荐的地方吗？我们想买滨江区。

回答：1、如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。2、你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。3、总价万，在滨江区买二手房，推荐的楼盘：万科·城市之光、中兴和园、超级星期天。

万科·城市之光，剩余产权比较短，这个楼盘的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，毕竟房龄新、万科大品牌。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在-年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，你好，我是新人。

本人在国外，想在温州买房，将来回国居住。总价预算多万，希望房子附近有想要的设施环境，医院、商场、学校等等。

看了鹿城区、瓯海区的楼盘，哪些比较有升值空间？

回答：年11月，温州总共迎来58个楼盘开盘，新房销量套，环比8月销量上涨14%。根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：瓯江峯汇、风韵妍庭、凯迪融创瓯玥名邸、时代滨江上品。

提问：房哥，我是重庆人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

年、年、年、年、年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

本文来源：杭州房哥