我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是今年刚到杭州上班的应届毕业生，打算在金沙湖买房，感觉有点偏僻，而且不是钱塘新区的中心，房价是否有点高了？

回答：金沙湖作为下沙的核心地段，其房价是一只潜力股。

将大江东与下沙合并为钱塘新区，对下沙最大的利好就是大量迁出工厂，腾空出来的地，全部输送给城市建设。

距离远，有污染，配套少，外来人口多，这些标签像脸上的疤痕一样，拉低着人们对下沙的第一印象。

没有强大的制造业，没有下沙和大江东，杭州就只能停留在万亿产值的二线小城档次上，看不到两万亿的门槛，更无法奢谈三万亿的殿堂。人口红利正在衰退，下一个阶段，国内城市之间人力资源的竞争将更加血腥更加赤裸裸。

从这个角度看，现在的金沙湖所处的阶段，就等于是6年前的未来科技城，4年前的钱江世纪城、3年前的大江东核心区，1年多前的城北CBD。

年的金沙湖，早已蜕变成杭州最宜居的样本之一，金沙天街、银泰、印象城、医院、地铁1号线、钱塘新区第一高楼“东部湾总部”.....走在金沙湖，扑面而来的城市烟火气。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在-年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

提问：房哥，你好，我在长沙买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

回答：你在长沙买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

总价万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

提问：1.房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？

2.阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？

3.新房万一摇不到，我们考虑买学区房，预算万以内，有推荐的地方吗？我们想买滨江区。

回答：1.如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。2.你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。3.总价万，在滨江区买二手房，推荐的楼盘：万科·城市之光、中兴和园、超级星期天。

万科·城市之光，剩余产权比较短，这个楼盘的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，毕竟房龄新、万科大品牌。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥，你好，